加拿大新房建设大幅放缓,住房负担能力将恶化

来源:加国无忧 51.CA | 作者:Joyce | 发布日期:2018-10-14 13:10


Huffpost报道,随着销售开始下降加拿大的住房市场放缓,现在这种颓势正在扩到住宅建设领域

因为加拿大的利率上升,新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位,加拿大的房屋销售低迷,加拿大的地产开发商为应对这种态势,最近几个月房屋开工数急剧下降。

其实这个时机不对:加拿大的人口增长正在加速,现在我们可能面临建设不足,无法满足住房需求的局面

根据加拿大按揭和住房公司CMHC周二公布的数据9月份新建住房年化开工下降至188,700,是近两年以来的最低水平6月份245,000下降了23%。

CIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道:“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生

卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降,两省的房屋开工分别下降了43.3%和34.8%。加拿大中部省份呈现出相反的趋势,住房开工分别增长21.3%和15.4%。

虽然数据每月都在大幅波动,但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下

拿大统计局最近的估计显示,加拿大人口在过去一年中增长超过518,000,达到3710万。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快人口增长速度,也是所有G7国家中增长最快。

蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计,人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果,这也意味着加拿大需要建造的住房比以前以为的更多

经济学家Doug Porter Robert Kavcic 写道,“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万”。

换句话说,目前188,000建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力,进一步恶化住房负担能力。

供应问题

多伦多房地产委员会(TREB)总裁Garry Bhaura 上周的一份声明中表示“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。

TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制,包括加快审批建筑许可,也包括允许层建筑社区增加居住密度

但在短期内,建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测,目前高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场,我们认为2019年住宅投资经济的增长转为经济增长的拖累